Расселение из ветхого и аварийного фонда

Несколько дней назад мы получили письмо от нашего читателя с вопросом по расселению из ветхого фонда. Вот его содержание:

Город Балахна в своих настоящих границах был не всегда. В частности, пос.Правдинск со дня основания был отдельным населенным пунктом, и даже на какое-то время успел стать городом. И только после этого Правдинск с Балахной объединили. Но взрослые люди выросли в Правдинске, друзья в Правдинске, вся жизнь в Правдинске. И они до сих пор Правдинцы а не Балахнинцы.
Это предисловие, теперь, собственно, вопрос.

Некоторые правдинцы попали в программу переселения из ветхого фонда. И это замечательно, если бы не одно но. Выселяют людей, да, именно, выселяют, из центра Правдинска (со стороны г.Заволжья), где есть вся инфраструктура: магазины, остановки, ФОК, больницы, поликлиника, на окраину г.Балахны со стороны Н.Новгорода, т.е., вообще, на другой конец города. Но там нет ничего: остановки нет, общественного транспорта, естественно, нет, до больниц, поликлиник только пешком около 5 км. Даже магазинов нет. Дома под расселение построены в центре частного сектора.

1. Просим разъяснить, законно ли такое переселение?
2. В случае отказа туда переезжать, нам местные власти говорят, что "значит вообще ничего не получите", правомерно ли такое? И что будет, если все-таки отказаться от этого расселения?
3. Слышали, что возможно получить деньгами, если не хочется переселятся, и купить жилье уже самим, где удобно. Балахнинские власти подтвердили это, но сказали, что компенсация денежная оценивается на то, что имеется, а не на то, что дается. Как правильно все-таки оценивается денежная компенсация, если такой вариант в принципе возможен?


По этому письму мы отправили официальный запрос в Пресс-службу Губернатора и Правительства Нижегородской области. Публикуем ответ:

Источник: министерство строительства Нижегородской области

1. Предоставление жилых помещений гражданам жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, осуществляется в соответствии со статьями 87, 89 Жилищного кодекса РФ. Данный порядок утвержден постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

2. В случае отказа в получении предоставляемого жильцам помещения, администрация согласно законодательства РФ, будет решать вопрос в судебном порядке.


3. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения регулируется нормами ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной статьей жилое помещение изымается за возмещение, которое определяется соглашением с собственником. Принудительное изъятие жилого помещения производится на основании решения суда при условии предварительного равноценного возмещения. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Поскольку рыночная стоимость жилых помещений в аварийных домах является низкой, с большой вероятностью размер возмещения будет меньше стоимости предложенного жилого помещения. В данном случае экономически выгоднее получить готовое жилье. В дальнейшем собственник жилого помещения вправе владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая его продажу или обмен с целью улучшения своих жилищных условий.