Возврат налога на квартиру

Отец ушёл из семьи к другой, с мамой ещё не развёлся, но в ближайшее время подаст бумаги. Он планирует уехать в другой город, поэтому продаёт квартиру. Могу ли я, купив у него квартиру, вернуть потом 13%? Мама там не прописана, прописан я и отец. Он предлагает мне выписаться и получить 20% от продажи квартиры. Но нам с женой надо как раз расширяться, живем в однушке втроём, хотим как раз 2-комнатную. Поэтому все таки хочу выкупить у него ее и потом вернуть 13%. Смогу ли я их вернуть? Я работаю, налоги плачу.