Многие люди считают частный дом лучшим видом жилья. Вариантов таких объектов немало, в чем вы убедитесь, перейдя на страницу https://tula.etagi.com/realty_out/doma/. Изучив подробные описания, вы сможете отобрать несколько наиболее подходящих домов. Осмотр – один из самых сложных этапов, к которому нужно тщательно готовиться. Рассмотрим, на какие моменты обращают внимание в первую очередь.
Разговор с собственником
Во время беседы уточните такие подробности:
Причину продажи дома. Если собственник не дает четкого ответа, скорее всего, жилье имеет существенные конструктивные недостатки.
Наличие регистрации в качестве жилого дома. Если она отсутствует, уточните, имеется ли разрешение на строительство. При отсутствии такого документа зарегистрировать дом будет сложно.
Наличие коммуникаций. Если некоторых из них нет, уточните, имеются ли техусловия на их подключение.
Наличие проектной документации. Должен иметься договор со строительной компанией, акт работ, технический паспорт.
Наличие задолженностей по коммунальным платежам и налогам. Также узнайте, планируется ли погашение долгов перед передачей права собственности.
Категорию земли. Если вы планируете регистрироваться по месту жительства, участок должен относиться к категории ИЖС.
Возможность осмотра здания с применением тепловизора. Узнайте, дает ли собственник согласие на детальный осмотр всех помещений, в том числе подвала и чердака.
Наружный осмотр
Самый простой осмотр поможет получить информацию о качестве материалов и строительства. Если фасады имеют трещины, скорее всего, фундамент начал разрушаться из-за подвижек грунта. Насторожить должны попытки скрыть недостатки. Например, если дом частично покрашен или оштукатурен, высока вероятность, что под декоративным слоем находятся трещины.
Осмотр помещений
Для этого пригодится уровень и рулетка. Необходимо измерить параметры всех комнат и сравнить их с заявленными продавцом. Иногда обнаруживается существенная разница. Например, площадь комнаты вместо указанных 20 кв. м. может составлять только 15. Визуально это определить сложно. Измерить стоит и высоту потолков.
Важной частью частного дома являются коммуникации. От их состояния зависит комфорт проживания. Поэтому необходимо тщательно осмотреть трубы, котел, сантехнические приборы, проверить работоспособность проводки.
Поделиться записью в соцсетях:Уважаемые читатели! Еще больше новостей в наших социальных сетях, подписывайтесь:
Сеть городских порталов "Это мой город". Нас читают более 50000 жителей Балахны, Городца, Заволжья, Чкаловска и Шахуньи.
