Рассказал: Посетитель сайта в 19:52 4.12.2015| Бесплатная юридическая консультация | Вернуться к новостям
Продажа дома и земельного участка
10 лет назад родственники продали родовой дом в деревне от бабушки и дедушки. По документам купли-продажи продан только дом. Вопрос в том, как в таком случае распорядиться землей под домом и огородом, если земля в договоре не прописана. Кому принадлежит эта земля?
Поделиться записью в соцсетях:Уважаемые читатели! Еще больше новостей в наших социальных сетях, подписывайтесь:
А кому принадлежит земля - это надо спрашивать у ваших родственников. Если она была в собственности, то продажа дома отдельно от земли не законна. Если же земля была арендована, а дом в собственности, то земля вашим родственникам не принадлежит и продавать ее они не имели права, поэтому продали только дом (новые собственники могли пролонгировать договор аренды). Поэтому, если земля была в собственности, то договор купли-продажи может быть признан недействительным, поскольку дом в воздухе висеть не может - он стоит на земле. Соответственно, должна продаваться и земля или ее часть, на которой стоит дом (если она в собственности), но т.к. в договоре этого не прописано с ваших слов, то такой договор может быть признан судом недействительным.
Не согласна с юристом. Договор на таких основаниях не может быть признан не действительным. Скорее всего земля муниципальная. Ранее для строительства выдавались договора застройки и прочие документы. В соответствии с Земельным кодексом РФ судьба дома и земельного участка не разлучны. Новые собственники дома могут обратиться в администрацию для приобретения земельного участка в собственность
Вы написали почти все тоже самое, что и я, только другими словами, а пишите о несогласии... Договор, заключенный с нарушением законодательства РФ может быть признан недействительным (ст. 450 ГК РФ - читайте).
