Выплатите долг, отдайте продавцу сумму за вычетом долга, возьмите расписку что он получил деньги в полном объеме и претензий к вам не имеет. Вот и все, так же проще
Вообще, в договоре можно прописать все условия, в том числе о долгах. Т.е. на каких условиях вы покупаете участок. Или же задаток продавцу дайте для оплаты долгов, письменно оформив. Только помните:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Либо пропишите эту сумму как аванс. В таком случае аванс просто возвращается без всяких последствий при отказе от исполнения одной из сторон договора.
