Продать дом с долей

юрист | 13:23 4 ноября 2016

Та сестра, что пропала - она признана судом умершей? Живая сестра должна обратиться в суд с иском о признании сестры умершей, если нет сведений о ее жизни, затем вступить в права наследства (если больше нет претендентов) после решения суда о признании, пропавшей сестры, умершей. После этого уже может вам продать целый дом.

ГК РФ Статья 45. Объявление гражданина умершим

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении положений ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ см. статью 4 указанного документа.
""3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели и указать момент его предполагаемой гибели.

ГК РФ Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим

1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим.
2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.
Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.

Нет, сестра не признана умершей, и не числится пропавшей. Просто ее нет по месту жительства, запрашивали в городе ее поиск, безрезультатно. Известно только, что вела ассоциальный образ жизни..

юрист | 16:17 4 ноября 2016

В таком случае, если не нашли, живая сестра может обратиться в суд как я писал в п. 1. А пока она может продать вам только свою половину. Да и то могут возникнуть препятствия...

Свою долю продать,очень сложно,вы должны предложить право первой покупки сестре.А где её взять?

Автор,сделайте хитрость,а иначе не чего по закону продажи не вылет.И так: Договариваетесь с покупателем вашей доли,что вы ему дарите её,оформляет как дарственную на покупателя,а он вам отдаёт стоимость доли,т.е как бы дарите но за деньги.Только покупатель должен быть надёжный,чтоб на деньги вас не обманул.Для закона все по правилам не прикопаешься,ведь деньги вы получите ,а на бумаге дарственная,её не оспоришь назад.Если сумеете так сделать,то с сестрой уже будут уже его проблемы.

Мне брат подарил свою долю,чтоб другие родственники не лезли,а я ему деньги(стоимость его доли в руки отдала),так ведь он брат ,ачужой может обмануть- дарственную примет,а деньги не отдаст,и по закону будет прав,не докажешь,конечно для автора это хороший вариант,но риск с покупателем большой.

Автор,смысл вам сестру умершей признавать?Даже если она умерла ,то не факт,что наследником доли будете вы,у неё могут быть муж и дети,вы ведь об них можете не знать,так что придётся с ними бодаться.Может действительно лучше подарить за деньги.

Спасибо всем за советы и подсказки!)

Консультация у адвоката. У меня была половина дома по завещанию,отдельный вход. И что,я не могу продать СВОЮ долю? Это не квартира,не коммуналка. Если сестру признают умершей,без вести пропавшей долгое время,то другая сестра,наверняка, имеет право переоформить на себя эту долю,я так думаю,если доли выделены именно на сестер. У пропавшей есть родственники? С дом.книгой можно в паспортный стол сходить-кто и сколько людей там прописано узнать и кем приходятся той сестре.Вариантов много-адвокат вам в помощь.

У меня есть 1/4доля однокомнатной квартиры. 3 года назад я получила однокомнатную квартиру (как сироте сроком на 5 лет) и только в сентябре я прописалась в ней постоянно ( до этого была прописана постоянно в той, а здесь временно). Там живет один брат ( так же имеет 1/4 долю). Остальная площадь принадлежит бабушке (прописана там но живет со мной). Брат за квартиру не платит. За бабушку я плачу часьично. Скажите что мне сделать что бы долг на меня не вешали, две квартиры я не потяну