Глухой забор не должен превышать 2м от уровня земли и требуется письменное разрешение соседей. Конкретного СНиПа нет, где четко бы прописывалась высота забора для ИЖС, но есть СНиП для садоводческих участков № 30-02-97. Органы местного самоуправления могут самостоятельно устанавливать высоту забора для каждого субъекта РФ. В основном эта высота для средней полосы = 2м.
Спасибо. То есть если я поставлю забор 2м из профнастила и соседи будут против меня могут заставить его снести основываясь на СНиПЕ для садоводческих участков?
Пожалуйста. Не только на СНиПе. Его скорее применяют по аналогии, но он написан для садоводческих товариществ, поэтому его применение вопрос спорный. Основываться могут на ГК РФ (например, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения), ЗК РФ, нарушении санитарных норм в связи с чинением препятствий в пользовании земельным участком. Суд может обязать демонтировать сплошной забор, если соседи докажут, что он чинит препятствия в пользовании их участком. Т.е. если забор способствует чрезмерной затененности участка соседей, задерживанию влаги из-за недостатка проветриваемости, в результате чего образуется сырость, гниль, плесень, угнетаются растения, кусты, деревья, затеняются окна в постройках и т.п. негативные факторы. Здесь может вмешаться местная администрация с комиссией, которая проведет проверку и выявит нарушения и неудобства, причиняемые таким забором. Суд может вызвать администрацию на заседание как 3е лицо для дачи заключения.
п. 6, напишите, пожалуйста, на какую документацию вы ссылаетесь?
СНиП 30-02-97* 6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Если хотите знать точно высоту для ИЖС, то нужно узнавать в местной администрации.
А мои соседи вместо забора пристрой к дому соорудили а два этажа. И на моем усаде теперь вечная тень. Мне как быть? Если я обращусь в суд, какой может быть вердикт?
Автор, пожалуйста. п. 9, дом должен располагаться в 3м от межи. Если соседи не брали у вас письменное разрешение на такое строительство, то вы вправе обратиться в суд с требованием сноса самовольной постройки. Полагаю, там будет и нарушение правил пожарной безопасности и санитарных норм. Закон должен быть на вашей стороне, если есть нарушения строительных норм в постройке соседей, не согласованных с вами.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) ""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. ""Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) ""3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
| 13:11 29 апреля 2017
