Рассказал: Посетитель сайта в 08:16 28.08.2017| Бесплатная юридическая консультация | Вернуться к новостям
Требование Домсервис о демонтаже крыши балкона на 5-ом этаже
В выходные пришла претензия от УК Домсервис о том, что по имеющимся у них сведениям на моем балконе самовольно установлен козырек. В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда самовольная постройка козырьков не допускается. Поэтому я должна демонтировать ее в течении 30 дней с момента получения письма. Живу на 5 этаже. Квартиру купила с балконом и с крышей. Крыши есть у всех на 5-ом этаже (иначе сосульки с крыши впивались бы мне прямо в голову). Прошу проконсультировать юриста насколько правомерны действия УК, а так же какой возможен выход из сложившейся ситуации. (конечно оформлять не буду , да и не успею, возможно не дадут оформить).
Поделиться записью в соцсетях:Уважаемые читатели! Еще больше новостей в наших социальных сетях, подписывайтесь:
Теоретически они правы , но если осмотреть балконы верхних этажей без козырьков построенных 50 лет назад нужно оценить состояние близко к аварийному ! У моих соседей балкон стало пучить и начали отваливаться куски бетона на балкон 4 этажа ! Приезжала вышка и рабочие замазывали раковины раствором .Спустя некоторое время отвалятся и они ! Весенняя и осенние сырости с переходом в заморозки рвут бетон балкона как вату ! Балконы 5 этажей без козырьков -преступление строителей ! Если судить по человечески то нужно оценивать состояние козырьков строго индивидуально ! И в случае плохого состояния конструкции УК Домсервис должен бы предложить совместное решение проблемы по защите балкона от разрушения ! Иначе все не защищенные балконы через 10 15 лет начнут массово рушиться ! Нашлась же умная голова установившая металлические козырьки над бетонными козырьками подъездов в районе НИГРЭС ! На ЦКК все козырьки над входами все пучит, намело земли - растет трава -всем до фени ! https://www.youtube.com/watch?v=ezOW_igx974
Ссылаясь на п. 4.2.4.1. указанного вами Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" видим, что УК должна проверять и контролировать правильность использования балконов:
4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
П. 4.2.4.9. на который ссылается УК: 4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет. Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками. Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки. Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами. Не допускается: В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Но согласно письму Министерства регионального развития РФ от 15 октября 2010 г. N 10992-08/ИП-ОГ О применении п. 4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, сообщается следующее:
Письмо Министерства регионального развития РФ от 15 октября 2010 г. N 10992-08/ИП-ОГ О применении п. 4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 Письмо Министерства регионального развития РФ от 15 октября 2010 г. N 10992-08/ИП-ОГ
Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение по вопросу применения п. 4.2.4.9. постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и сообщается следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" (далее - Федеральный закон) федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера за исключением случаев, установленных статьей 5 Федерального закона. Таким образом, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, могут рассматриваться как акт рекомендательного характера, принятый после вступления в силу Федерального закона.
Прислали всему дому. Балкон мешает тем, что образуются сосульки и падают на прохожих.
Разве на краях крыши сосульки не образуются и не падают на прохожих? Так что ж теперь, и крышу сносить? Просто нужно следить за сосульками и вовремя их сшибать.
Уважаемый юрист ! Спасибо за Вашу работу ! Не могли бы Вы найти цифру которая должна бы показываться жильцам 5 этажей при заселении , а именно -на какую нагрузку рассчитан железобетонный балкон типового панельного дома ?
| 14:58 29 августа 2017
