Жилищный ликбез. Кому нужны улучшения квартиры?Улучшения повышают конкурентоспособность квартиры и в итоге - ее стоимость. По крайней мере так вам скажет большинство продавцов. Но не все так просто. Сколько могут улучшения в действительности добавить к стоимости квартиры, насколько они рассчитаны "на любой вкус", да и вообще, где заканчиваются "улучшения" и начинается "принудительный ассортимент"? Давайте разбираться вместе с генеральным директором АН "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олегом Самойловым.{nl}{nl}{nl}Если подходить к определению строго, то к улучшениям квартиры относится все, что добавлено к ней владельцем сверх минимально необходимого объема комплектации. Иными словами, раковина и унитаз - часть стандартного оборудования, а вот биде, если только оно не было предусмотрено застройщиком, - это уже улучшение. К разряду улучшений может относиться и входная дверь. Разумеется, не любая: стандартная дверь из непонятно чего, которая обычно устанавливается в новой квартире строителями и которую можно "вынести" вместе с коробкой за два удара, конечно, ни к каким улучшениям не относится. А вот фирменная стальная подходит под это определение вполне. {nl}{nl} Кто кому и сколько должен? {nl}{nl}Главным критерием, отделяющим улучшение от "принудительного ассортимента", я бы назвал востребованность того или иного дополнительного элемента квартиры среди покупателей. Например, если встроенная кухня нравится новым жильцам и они с удовольствием будут ей пользоваться, то это, безусловно, улучшение. А поскольку доплата, которую попросят за эту кухню продавцы, как правило, существенно меньше стоимости нового гарнитура, то это еще и выгодное улучшение. К тому же не придется тратить время и деньги на выбор, доставку и сборку новой кухни, и вы решите, что сделка явно выгодна. {nl}{nl}Другое дело, если единственное, что вы планируете сделать с улучшением, - это вынести его на помойку. Тогда ситуация совершенно иная: это ненужная вещь, и пока ее не вынесут из квартиры, не стоит подписывать акт приема-передачи объекта недвижимости. И, конечно же, ни о каком повышении цены в таком случае и речи быть не может. {nl}{nl}Впрочем, ненужная кухня - еще полбеды. Гораздо хуже, когда ненужное улучшение относится к категории неотделимых. На практике отделить, разумеется, можно все. Однако одно дело - выкинуть кухонный гарнитур, и совсем иное - демонтировать, скажем, ванну, облицованную фирменной плиткой, для установки душевой кабины. Во втором случае ущерб, нанесенный квартире, рискует сильно превысить ценность как ванны, так и кабины, вместе взятых. {nl}{nl}Так что должна ли стоить квартира с улучшениями дороже или дешевле - большой вопрос. Который должен решаться в каждом отдельном случае. {nl}{nl}Поэтому, если цена квартиры сформирована с учетом дополнительных "опций", продавцу необходимо задать себе вопросы: насколько эти факторы реально значимы для покупателя? Не имеют ли они каких-либо изъянов? Нет смысла тешить себя надеждами, которым не суждено будет сбыться. Ведь спрос сегодня явно не ажиотажный. {nl}{nl}Конечно, в большинстве случаев покупатель вряд ли откажется от новой современной сантехники, стеклопакетов, да и просто от хорошей мебели. Это и возможность въехать в квартиру сразу (что особенно актуально при альтернативных сделках), и возможность сдать жилье внаем без дополнительных затрат. Это и определенная экономия: доплата за все эти блага, как правило, несколько ниже, чем цена нового оборудования. {nl}{nl}Но тут есть и подводные камни, о которых, кстати говоря, далеко не все риелторы сообщают своим клиентам - как продавцам, так и покупателям. {nl}{nl}Читать полностью >>>
|
