Многие хотят сэкономить и купить жилье в строящемся доме дешевле. Однако недвижимость может быть продана по договору долевого строительства. В этом случае стоит попробовать купить квартиру по переуступке прав. Рассмотрим, что это такое, как оформляется сделка и какие особенности она имеет.
Что это такое
Так называется сделка, при которой право требования объекта переходит покупателю от продавца. Сама недвижимость по договору не передается, поскольку еще не существует. Право собственности оформляется только после сдачи дома в эксплуатацию. Рассмотрим основные вопросы, касающиеся переуступки.
Какие условия имеет сделка
Продажа возможна только до завершения строительства. Права требования уступаются после оплаты стоимости сделки или перевода задолженности на покупателя, который становится новым участником долевого строительства.
К каким объектам применима переуступка
Чаще всего встречается переуступка по договорам ДДУ. Реже встречаются сделки с паями ЖСК. Первый вид сделок строже регулируется действующим законодательством, поэтому он безопаснее для всех сторон.
Что представляет собой договор переуступки
Договоры подобного типа называется цессией. Он становится дополнением к основному ДДУ или документу, подтверждающему вступление в ЖСК. Согласно договору цессии, происходит смена участника долевого строительства. Застройщик передает недвижимость не лицу, первые заключившему с ним ДДУ, а приобретателю прав требования.
Требования к сделке
В первую очередь, это обязательность регистрации в Росреестре. В противном случае вы не будете иметь никаких прав на недвижимость. Кроме того, переуступка должна быть разрешена застройщиком, иначе сделка будет признана недействительной.
Чем отличается от стандартной купли-продажи
По обычному договору вы получаете обычный объект и можете сразу регистрировать право собственности. При переуступке передаются только права требования на строящуюся недвижимость. Иногда приходится доплачивать остаток суммы. Таким образом, цессия гарантирует передачу объекта в будущем.
Стоит ли покупать квартиру по переуступке
Такой договор дает возможность неплохо сэкономить на покупке жилья. Также можно заработать на перепродаже в будущем. Квартира на стадии строительства стоит дешевле готовых объектов. Определенные риски также есть. Например, строительство может затянуться или и вовсе быть приостановленным.
Поделиться записью в соцсетях:Уважаемые читатели! Еще больше новостей в наших социальных сетях, подписывайтесь:
Сеть городских порталов "Это мой город". Нас читают более 50000 жителей Балахны, Городца, Заволжья, Чкаловска и Шахуньи.
